Dom tani w budowie – wybór działki, projektu i materiałów

Wybór działki a koszty budowy domu

Wybór działki może mieć istotny wpływ na koszty inwestycji. Może się okazać, że grunt w okazyjnej  cenie będzie wymagał dużego wkładu finansowego, więc jego zakup wcale nie będzie opłacalny. Przykładowo niekorzystne warunki gruntowe mogą sprawić, że koszt wykonania fundamentu wzrośnie nawet o kilka tysięcy złotych. Kosztowne będzie również uzbrojenie działki – budowa przyłączy prądu, gazu i wody wynosi średnio 6500-13000 zł, a może znacznie wzrosnąć w przypadku niekorzystnej lokalizacji terenu.

Przy zakupie działki warto zwrócić uwagę nie tylko na uzbrojenie i poziom wód gruntowych, ale również jej wielkość, ukształtowanie, kierunki spadków, sąsiedztwo i dostęp do drogi dojazdowej. Nie mniej ważne będzie sprawdzenie Miejscowego Planu Zagospodarowania lub – w przypadku jego braku – Warunków Zabudowy, aby dowiedzieć się, jaki rodzaj zabudowy może zostać zrealizowany na tym terenie.

Dom tani w budowie – jak wybrać projekt?

Dom tani w budowie zaczyna się od wyboru projektu. Najkorzystniejszym finansowo rozwiązaniem będzie stosunkowo niewielki budynek o prostej bryle, zaplanowanej na rzucie prostokąta lub kwadratu. Warto zrezygnować z dodatkowych elementów architektonicznych (np. wykusz, ryzalit, balkon czy lukarna), które podnoszą koszty inwestycji i niosą ze sobą zwiększone ryzyko strat ciepła. Nieskomplikowana konstrukcja sprawi również, że dom będzie można ogrzać szybciej i taniej.

Dach powinien być płaski lub dwuspadowy. Dzięki temu będzie potrzebna mniejsza ilość materiału, a dekarz wykona swoją pracę znacznie szybciej. Każde załamanie dachu generuje kolejne koszty.

Duży wpływ na koszty budowy ma również piwnica, dlatego nowoczesne projekty domów najczęściej jej nie uwzględniają. Kosztorysanci szacują, że osoby, którym zależy na podpiwniczeniu muszą się liczyć ze wzrostem całkowitego kosztu inwestycji nawet o 20-30 %. Budowa piwnicy może jednak się opłacać w nielicznych przypadkach, np. gdy mamy do czynienia z działką o nietypowym nachyleniu.

Sporo można zaoszczędzić również przy samym zakupie projektu domu. Najlepiej będzie zdecydować się na gotowy projekt domu (ok. 1-3,5 tys. zł) zamiast zlecać indywidualny, który może kosztować nawet kilkanaście tysięcy złotych. W internetowej bazie znajdziemy wiele gotowych projektów z kolekcji domów tanich w budowie. Bogata oferta pozwoli na idealne dopasowanie go do potrzeb rodziny i działki.

Czy kosztorys inwestorski pozwoli na oszczędności?

Kosztorys inwestorski, przygotowany przez specjalistów, może okazać się najważniejszym dokumentem podczas budowy. Dzięki niemu uzyskamy najlepsze rozeznanie co do całkowitego kosztu inwestycji. W późniejszym etapie pomoże nam w kontrolowaniu wydatków i przebiegu prac budowlanych. Kosztorys niezbędny będzie również podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny, ponieważ na jego podstawie bank ustala wysokość transz.

Jak jeszcze można oszczędzić przy budowie domu?

Dobrymi pomysłami na obniżenie kosztów inwestycji są:

• Zamiast garażu wolno stojącego można wybudować wiatę garażową. Bardziej opłacalne będzie również wybranie projektu z garażem wbudowanym w bryłę budynku;
• Porównanie cen materiałów budowlanych w hurtowniach i Internecie;
• Budowa domu system gospodarczym zamiast zleconym. Pozwoli to na oszczędność nawet 10-20%;
• Wybór tynku mineralnego na elewację. Do znacznie droższych materiałów należą drewno, kamień naturalny i płytki klinkierowe.
• Blacha stalowa, trapezowa, gonty bitumiczne lub dachówki betonowe zamiast znacznie droższych dachówek ceramicznych.

Artykuł powstał we współpracy z Tooba.pl – internetową bazą gotowych projektów domów.