Bất động sản đặc biệt là gì? Các loại hình bất động sản

"Bất động sản đặc biệt là gì?" là câu hỏi mà chúng ta thường ngày thường nghe, tuy nhiên, để thấu hiểu sâu về khái niệm này thì không phải ai cũng có kiến thức rõ ràng, đặc biệt là đối với những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Để định nghĩa "bất động sản đặc biệt là gì?" và khám phá các khía cạnh xoay quanh nó, bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn chi tiết và rõ ràng hơn.

Bất động sản đặc biệt được hiểu là gì?

Bất động sản đặc biệt chủ yếu bao gồm các công trình kiến trúc có giá trị lịch sử và văn hóa được quốc gia bảo tồn, như đình, chùa, nhà thờ họ, đền, miếu và các di sản văn hóa, thiên nhiên quan trọng. Tài sản BDS nói chung là các tài sản công, thuộc sở hữu của một tập thể, tổ chức hoặc được quản lý bởi chính quyền.

Phân loại các loại hình bất động sản đặc biệt như nào? 

Bên cạnh định nghĩa cơ bản về bất động sản, chúng ta cũng có sự phân loại khác nhau cho loại tài sản này. Hiện nay, bất động sản được chia thành ba nhóm chính: bất động sản có liên quan đến đầu tư xây dựng, bất động sản không liên quan đến đầu tư xây dựng và bất động sản đặc biệt.

Bất động sản liên quan đến đầu tư xây dựng bao gồm: bất động sản nhà ở, bất động sản nhà xưởng và khu công nghiệp, bất động sản thương mại - dịch vụ, bất động sản hạ tầng (bao gồm hạ tầng kỹ thuật và xã hội), bất động sản văn phòng làm việc... Trong nhóm bất động sản này, phần quan trọng là nhóm bất động sản đất (kèm theo các tài sản gắn liền) chiếm tỷ trọng quan trọng.

Bất động sản không liên quan đến đầu tư xây dựng: Đây chủ yếu là các loại đất nông nghiệp (thường được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp), đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất hiếm, đất bị nhiễm mặn, đất thải và cả các công trình tâm linh như đền, miếu, nghĩa trang. Nhóm tài sản này có ảnh hưởng thấp nhất đến thị trường bất động sản.

Việc phân loại bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc thiết lập cơ chế, chính sách phát triển và quản lý thị trường bất động sản. Đồng thời, việc này cũng thể hiện sự phức tạp và tác động của nhiều yếu tố chủ quan và khách quan đối với loại tài sản đa dạng này.

➔➔➔ Click xem thêm social dự án https://carbonfacesocial.org/bdsducthien

Đặc điểm của BĐS đặc biệt là gì? 

BĐS độc và hiếm 

Lý do bất động sản trở nên khan hiếm xuất phát từ sự hạn chế của quỹ đất. Chúng ta đã nhận thức rằng dân số của nước ta đang không ngừng gia tăng, trong khi lượng đất lại có giới hạn. Sự tăng nhanh của quá trình đô thị hóa càng làm cho tình trạng khan hiếm đất trở nên nghiêm trọng hơn.

Điều này được thể hiện cụ thể trong việc sự khan hiếm bất động sản dựa trên quy mô hạn chế của từng vùng đất, khu vực, vùng, địa phương và lãnh thổ. Vì tính khan hiếm và độc đáo của bất động sản, chúng trở thành tài sản đặc biệt quan trọng.

Sự độc biệt của bất động sản còn được thể hiện ở điểm: Ngay cả trong cùng một khu vực, hai tài sản bất động sản cạnh nhau cũng có những yếu tố riêng biệt, được tạo nên từ vị trí, không gian và diện tích tiếp xúc. Chúng có sự đặc thù riêng. Thêm vào đó, tính độc đáo còn phụ thuộc vào quan điểm của chủ đầu tư và kiến trúc sư, khi họ tập trung vào những yếu tố độc nhất và sự khác biệt để tạo nên sức hấp dẫn đối với người mua.

Tính vĩnh cửu của BDS  

Đất là món quà của thiên nhiên, tồn tại lâu dài và khó phá hủy (trừ trường hợp thiên tai, sạt lở đất...). Hơn nữa, các công trình và kiến trúc xây dựng trên mảnh đất này cũng thường có độ bền cao, nếu có hư hỏng thì chủ đầu tư thường tiến hành nâng cấp, sửa chữa, giúp chúng tồn tại hàng trăm năm. Độ bền của tài sản thường liên quan đến tuổi thọ của các công trình và kiến trúc xây dựng trên mảnh đất đó.

Trong lĩnh vực bất động sản, người ta cũng cần hiểu khái niệm "tuổi thọ vật chất" và "tuổi thọ kinh tế". Tuổi thọ vật chất thường kéo dài hơn nhiều so với tuổi thọ kinh tế, điều này chủ yếu do cấu trúc và khả năng chịu lực của các công trình, kiến trúc. Tuổi thọ này chỉ kết thúc khi cấu trúc bị hỏng và không còn khả năng sử dụng.

Tuy nhiên, tuổi thọ kinh tế thường ngắn hơn, phản ánh sự kết thúc của chu kỳ hoạt động kinh tế của tài sản. Các tài sản Bất động sản còn tương tác lẫn nhau, giá trị của một tài sản có thể bị tác động bởi tác nhân của tài sản khác, đặc biệt khi chính phủ đầu tư vào hạ tầng công cộng trên một khu vực cụ thể, điều này thường kéo theo sự tăng giá của các tài sản gần khu vực đó.

Hy vọng thông qua bài viết này, bạn có thêm kiến thức về khái niệm bất động sản đặc biệt và các loại hình bất động sản. Chúc bạn sẽ tiếp tục khám phá thêm trong các chủ đề tiếp theo.